據克而瑞等研究機構統計，去年昆明成交增幅最大的物業類型其實是別墅，全年共成交82.84萬方，與2016年相比翻了3倍，漲幅驚人。和其他物業類型相比，2017年銷售的別墅有明顯的地段集中特色，即約有9成的別墅集中在南市區，而整個昆明北部地區賣掉的別墅，比例僅占10%左右。這也就意味著，昆明的有錢人絕大多數往城南集中。
2017年別墅成交價格、面積分區對比
克而瑞報告數據顯示，2017年別墅成交82.84萬方，建面均價16539元/平米。相比2016年成交23.45萬方，去年年別墅成交規模是2016年的3.5倍；不過在價格方面，與2016年16816元/平米的建面均價相比，下跌1.65%。雖然成交面積漲幅很大，但別墅在昆明全部商品房中還是很小一部分，只占8.08%。
在去年成交的82.84萬方別墅中，成交主力在官渡區，成交33.96萬方，占比41%。去年官渡區在售的別墅項目眾多，有滇池ONE、中航云璽大宅、招商雍景灣、官房都鐸城邦、海東俊園、長水航城、滇池國際會展中心、山海薈8個樓盤。別墅成交均價21393元/平米，在區域排名中屬第二高�？梢钥闯觯俣蓞^賣出去的別墅幾乎都集中在滇池沿岸。
華夏御府實景圖
而別墅均價最高的區域為西山區，均價21547元/平米，成交11.6萬方。西山區范圍內的別墅相對定位更高，所以價格更貴，去年在售別墅有公園1903、華夏御府、綠地海珀瀾庭、城市山、中鐵水岸青城、俊發九夏云水等6個項目。與官渡區一樣，這些項目絕大多數距離滇池也都比較近。
成交面積第二多的區域為呈貢。有高新水岸晴沙、倚瀾苑、建工新城、眾和康園4個項目在售，共成交29.82萬方。但呈貢的別墅均價僅8488元/平米，在所有區域中均價排名最低。
相比而言，行政區域位于昆明北部的五華區和盤龍區的別墅成交就遠不及南片區的西山和官渡。比如盤龍區去年別墅成交面積只有6.63萬方，但卻是美的順城府、世博生態城等8個項目貢獻的，其實去年盤龍區的別墅樓盤數量和官渡區一樣多，但成交規模卻遠不及官渡區。而別墅產品稀少的五華區，去年僅3個項目在售，成交0.83萬方。
駱駝灣效果圖
總的來看，如果以人民西路、東風路為昆明南北中軸，昆明南片區不僅在別墅數量大幅度領先于北片區，而且銷售面積更是具有壓倒性優勢，說明在2017年，昆明的富裕人群更傾向于在昆明南部，特別是滇池沿岸一帶購買別墅。而且在別墅成交價格上，南片區的別墅也普遍比北片區的要貴。而昆明北片區的高層住宅，更容易吸引工薪階層置業。
過去，10多年前，昆明房地產市場上就有“南帝北丐”的說法，意思是南市區的高端物業更多，而北市區則主要是普通住宅。如今，這一狀況依舊持續。不過，雖然整體上昆明南部別墅多、賣得好，但在北部地區，以世博園、金殿、黑龍潭等幾大公園為核心開發的森林坡地別墅，仍舊有相當強的市場競爭力。2018年，隨著駱駝灣、世博生態城以及白沙河片區高端物業的開發，昆明北部地區的別墅應該會有更好的市場表現。
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