中小房企“合”為貴 調控政策不會放松

住建部政策研究中心副主任王玨林5月31日接受中國證券報記者獨家專訪時表示，當前我國房地產行業并未面臨大規模的“重新洗牌”，但是中小房企必須認清資金的市場定位，未來應積極合作、整合資源、共同開發，否則只能退出市場。而且，當前一線城市的買賣雙方觀望情緒濃重，未來隨著房地產開發企業資金鏈的進一步緊張，成交“僵局”必將被打破，而房地產宏觀調控的效果也會在今年年底充分顯現。

　　中小房企應合作求生

　　中國證券報：在當前的調控政策下，我國的房地產開發行業是否面臨“重新洗牌”？“招保萬金”這樣的大型房企的壟斷地位會否更加穩固？

　　王玨林：任何一個市場的發展，都應該經過結構調整、完全競爭、水平提高的過程，而我國的房地產行業發展至今都并未調整過。“招保萬金”這樣的大型房企乘著調控契機，應該積極促進結構轉型，提高企業實力。而中小企業則必須應該調整自己的發展思路，通過互相合作，共同開發土地做項目，否則最終只能退出市場。

　　此次房地產調控有利于房地產行業穩定健康發展。一方面，房地產行業經過調整，房地產企業才能“做精做大做強”；另一方面，調整才能促進房地產市場完全競爭，目前我們的市場并沒有充分競爭，很長一段時間都是“肉多狼少”，導致部分資質較差房企開發的質量很次的房子也有市場。

　　雖然目前一線城市的房地產行業低迷，但是二三線、中小城市的房企發展勢頭良好，仍舊處于快速增長期。目前還沒有出現大批房企退出或者倒閉的現象。

　　中國證券報：“十二五”期間，我國房地產行業的發展趨勢如何？

　　王玨林：“十二五”期間，房地產行業仍將是國民經濟的重點。一方面，就我國“十二五”期間的發展戰略而言，整個經濟發展方式轉型的重點是和諧社會、節能環保、民生工程等方面，而房地產行業與這幾個方面息息相關。而且，房地產行業在促進消費、解決就業等方面的作用很大。另一方面，我國城市化的快速發展和居民的投資消費兩大需求，是推動房地產行業發展的有利因素。

　　因此，房地產行業健康、持續、穩定發展是房地產調控的最終目標。這其中有兩方面的問題亟待解決：第一，市場不健康，主要體現在房地產買賣不公平，以及企業競爭不公平兩方面；第二，市場不穩定，表現為房價漲幅太快，波動太大等問題。

　　“十二五”期間，我國房地產行業的發展趨勢，一是，房屋供應方面必須調整，包括土地供應、建設規劃等必將調整；二是，保持政策的連續性和穩定性，盡量減少市場對于政策的猜測；三是，著力推進保障房建設，關鍵要對其進行規范和管理，保證分配公平。

調控效果將充分顯現

　　中國證券報：相關數據表明，當前我國的房地產開發企業資金緊張，然而房價降幅卻不夠明顯，其主要原因是什么？

　　王玨林：當前的情況來看，我國的房價基本穩定，但降幅不明顯，成交量也明顯在“僵持”。

　　從賣方也就是企業的角度而言，仍處在“觀望期”。他們試圖判斷政策走向，認為需求還是很旺盛，因此還在“硬撐”。尤其是一線城市的房地產企業，但二三線城市的市場很穩定。

　　就買方的角度而言，也處在觀望階段，但是隨著時間的推移，剛性需求仍舊會在市場上尋找機會，該買房的人還是會出手。

　　而“僵局”會逐漸被打破，因為今后房地產企業的資金會更緊張，企業必須盡力盤活手中的房子，回收資金。而且只要某家房地產企業率先降價，就立即會在市場產生“連鎖反應”。

　　但從全國市場來看，真正的調控效果會在今年年底顯現。當前的調控政策有一部分屬于限制性政策，這種限制政策一旦放松，之前的調控成果就會前功盡棄，再實施調控的難度就會很大。因此未來的調控政策肯定是連續性的，肯定不會出現放松和反復。