延續去年下半年的行情，今年上半年昆明土地市場供應及成交依然保持高位并且持續走高。云南房網最新數據統計顯示，今年1-6月，昆明主城土地共成交5933畝，攬金204.8億元，平均地價為345萬元/畝，金額、面積、地價均同比去年上半年大幅上漲。而今年土地市場的火爆還體現在上半年的土地收入已超過了昆明去年全年約18億。
今年上半年昆明土地供應及成交情況
上半年賣地收入超過去年全年18億 地價上漲明顯
隨著6月26日最后一場土地出讓結束，今年上半年昆明主城的土地交易也落下帷幕。數據統計顯示，去年上半年昆明主城供地4034畝，成交2423畝，賣地收入僅有59億元。而今年1-6月主城共計供應了6440畝土地，最終僅有經開區的505畝工業用地流拍，共計成交5933畝，同比上漲了144.89%；賣地收入2048007.11萬元（約204.8億元），同比暴漲247.12%。
從成交數據上來看，今年僅半年的時間賣地收入已達到204.8億元，多宗地塊溢價成交，比去年全年186.82億元的收入多出了約18億，由此可見今年昆明土地市場的火熱程度。不僅賣地收入金額大，今年的平均地價相較于去年也是大幅上漲。
去年、2017年上半年昆明土地成交及地價
去年昆明主城成交的平均地價為197萬元/畝，而今年成交的平均地價為345萬元/畝，相較于去年每畝上漲了148萬元，漲幅為75%。不過這并一數據并不能說明昆明的地價上漲速度過快，而主要是因為今年主城的供地結構和區域和去年有較大差異。
去年由于供應了大量的經開區、空港、高新新城基地的工業用地，整體拉低了昆明的平均地價。而今年主城供應的地塊主要集中于主城四區，且土地多以住宅、商住及商業為主，平均地價相對較高也在情理之中。而同種類型的地塊比較更能體現昆明的地價上漲水平。
去年上半年/全年、今年上半年昆明分類型土地價對比
具體分類型來看，去年昆明主城住宅地塊的平均地價為324萬元/畝，今年的單價為408.14萬元/畝，較去年每畝上漲了84萬元，漲幅為26%；商業地塊去年成交單價為205.9萬元/畝，今年成交的單價為327.81萬元/畝，較去年成交價格每畝上漲了122萬元，漲幅為59%；商住混合用地去年成交單價為687萬元/畝，今年成交的單價為606萬元/畝，較去年每畝價格降低了81萬元，降幅為11.79%。
綜上來看，今年昆明的住宅和商業地塊的單價都有所上漲，但單價最高的商住混合用地相對去年單價反而有了小幅下降。整體來說，昆明今年的地價的確有明顯的上漲，但整體還是趨于平穩狀態。
此外，從成交類型上來看，今年昆明住宅用地的供應比例大幅增加。上半年純住宅用地成交面積2700畝，占總量的46%，比去年29%的供應比例上漲了不少。純商業土地成交面積1359.87畝，占總量的23%；商住混合用地成交面積為662畝，占總量的11%；另外還有成交了約1213畝的工業、科教、醫療、公共設施用地等，占比約20%。
2017年上半年昆明土地成交類型占比
外來房企成拿地主角 競爭趨于激烈
回顧今年上半年昆明的土地市場，不僅成交面積和賣地收入喜人，各大房企也紛紛出手爭奪地塊，土地需求越來越大，雖然平均地價漲幅較大，但因供地結構及區域的原因，地價上漲主要還是體現在主城的住宅和商業用地價格。
房企拿地方面，今年上半年昆明土地主要被外來房企拿走，目前已經有萬達、恒大、金科、北大資源、紅星美凱龍、鑫海匯、融創、首創奧萊、中交建、實力、云南筑友、深圳寶安等順利獲得新地塊。還有部分房企參與了競價，其中不乏多家尚未進入昆明的百強企業。不難看出，隨著外來房企越來越多，昆明拿地競爭進一步加劇。
隨著越來越多的房企進入昆明，但“僧多粥少”，自然免不了房企對土地的競爭，其中表現比較搶眼的是今年昆明的土地市場還出現了特別激烈的競地現象。上周五（6月23日），位于昆明西北泛亞新區的195畝土地網上拍賣，共有15位買家報名參與該批地塊的競買，上演了一場多輪次競價、高溢價的搶地大戰。
最終經過51輪出價后，該地被中海地產以244249.85萬元的價格拿下，溢價率高達201%，土地單價由最初的415萬元/畝，上漲到1250萬元/畝，樓面價也從最初的2100元/平米，上漲到了6218元/平米。
雖然在成交公告發布不到4個小時，市國土局網站和昆明市土地與礦業權交易網雙雙發布聲明，稱拍賣過程中出現交易系統異常，暫時中止5宗地塊的土地交易。意外的劇情讓關注此事的人無不愕然，但不管最終結果如何，不可否認的是這一點也不影響這場土地拍賣對昆明樓市的意義，而隨著土地價格的大幅度上漲，泛亞新區甚至昆明西市區的房價未來也極有可能還會大幅上漲。
此外，今年1月，小街城中村改造項目地塊掛牌出讓，2家房企因競價拿地還曾引發了雙方的肢體沖突。今年5月，呈貢南站附近177畝土地出讓，也有2家企業報名，單因其中一方并未價價，地塊被中交建以底價拿下，用于建設中交建云南區域總部及職工配套住宅，這也是呈貢首次落地的首家“中字號”央企總部；萬達集團以75億元的價格拿下草海萬達城1390畝土地，這一價格也成為了昆明新的“總價地王”。
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