2015年呈貢售房130萬方 商業存量需消化12年

根據昆明銳理數據，2015年昆明呈貢新區累計成交各類商品房16589套，成交面積為1298563.06平米。截至2015年年底，呈貢商品房存量達466萬方，若按照這一年的去化速度粗略估算，呈貢庫存量去化周期超過3年半。僅算商品住宅、辦公和商業三種物業的話，去化周期約為2年零7個月。其中，商品住宅去化周期約1年零7個月，而商業則需要超過12年的時間來消化。

2015年呈貢商品房成交情況

呈貢售房130萬方商品住宅占比過半

由昆明銳理提供的數據顯示，2015年昆明呈貢新區新增各類商品房28725套，新增面積為2243811.19平米。同年商品房成交套數為16589套，成交面積達1298563.06平米。

2015年呈貢各物業銷售占比情況

其中，商品住宅新增9730套，新增面積為1092164.52平米，銷售9446套，銷售面積達867607.75平米，占呈貢總成交面積的66.28%。政策性住宅年內新增3425套，新增面積445146.29平米，同年售出922套，成交面積146058.77平米，在總銷售面積中的占比為11.25%。

辦公物業2015年新增2476套，新增面積174627.55平米，銷售2552套，成交面積為134276.19平米，占比10.34%。商業去年新增2773套，新增面積185099.45平米，銷售1337套，成交面積為71560.96平米，在總銷售面積中的占比最低，僅為5.51%。

車庫新增了10321套，新增面積346773.38平米，2015年售出2328套，銷售面積為78929.62平米，占比6.08%。

商品住宅均價5126元/平米商業17786元/平米

2015年呈貢各物業成交均價

根據數據，2015年呈貢商品住宅成交均價為5126元/平米。政策性住宅成交均價為2978元/平米。辦公物業成交均價7419元/平米。商業成交均價17786元/平米，車庫的成交均價則為3103元/平米。

呈貢庫存466萬方去化周期超3年半

截至2015年年底，呈貢各類商品房庫存量達55524套，存量面積466.37萬方，按照近一年的去化速度（130萬方），在沒有新增供應的情況下，呈貢的商品房庫存量尚需要超過3年半的去化時間。如果只算商品住宅、辦公和商業三種物業的話，去化周期約為2年零7個月。

呈貢各物業存量情況

其中商品住宅存量10774套，庫存面積達138.85萬方，是庫存量最大的物業，但去化速度較其他物業快，照2015年商品住宅的去化速度（86.76萬方），呈貢的商品住宅需要約1年零7個月的市場消化時間。政策性住宅存6141套，存量面積為95.53萬方，按照近一年的去化速度（14.61萬方），政策性住房去化周期約為6年半。另，呈貢車位存量為26094套，庫存面積為91.31萬方。

至去年年底，呈貢新區的辦公物業還有5707套的存量，存量面積為54.74萬方，去庫存周期約為4年。商業的去化周期最長，超過12年。呈貢商業仍存6808套，存量面積為859385.4平米，若按照2015年商業的去化速度（7.16萬方），在不計入新增存量的情況下，呈貢商業庫存還夠市場消化12年。足見，呈貢仍是昆明商業過剩重災區，而新區綜合體開發量大，上市節奏集中，商業規模和消費增長與常住人口不協調都是導致區域商業過剩的重要原因。

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